מידע על לימודי תעודה – שמאי נדל"ן
הערכת שווי נכסי נדל”ן:
רקע כללי:
קורס מיועד למי שרוצה להרחיב את בסיס הידע המקצועי שלו בתחום הנדל"ן. למתווכים, אנשי שיווק ומכירות ולעוסקים במסגרת תפקידם בענייני מקרקעין.
נושאי לימוד:
מבוא לשמאות, דיני חוזים, חוק זכויות המקרקעין, דיני הפקעות במקרקעין, הפשרת קרקע לבנייה, חוק הליכי הבנייה והתכנון.
תפקידי הוועדות (מקומית מחוזית וארצית), מיסוי בנדל”ן מסחרי ומגורים, מס שבח, חוק מכר דירות, מיסוי עירוני, הערכת קרקעות חקלאיות ולבנייה, חישובי עלויות בנייה, ליווי פיננסי- בנקאי, דוח ”0” מהו? עסקאות קומבינציה, חוק בתים משותפים ורישום בית משותף, סדנא לקביעת היטלי השבחה.
מידע על המקצוע – שמאי נדל"ן
שמאים:
בוודאי תהיתם כמה עולה דירה המשקיפה לים בתל אביב, ווילה בקיסריה, משרד באזור תעשייה בראשון לציון, או משק במושב בשרון.
כדי לדעת מהו הערך המדויק תוכלו להיעזר בשמאים. שמאי נדל"ן מעריכים את שווים של נכסים כדי שקונים והמוכרים יוכלו להתחיל משא ומתן מנקודה מסוימת. בניגוד לסוכני נדל"ן, אין להם אינטרס של אחד מהצדדים לנקוב בסכום גבוה מדי או זול מדי והם יתנו לכם, עבור תשלום כמובן, הערכה אובייקטיבית של הנכס.
גם מיסים עירוניים מושפעים מהכרעתם.
הם בוחנים את הנכס, משווים אותו לנכסים אחרים בסביבה או במקומות עם רמה סוציו אקונומית ובדרגת פיתוח דומה, ולומדים כיצד משפיע המיקום שלו על ערכו. שמאים נעזרים במתמטיקה, בסטטיסטיקה ובחוקי נדל"ן מלבד המידע שהם אוספים, כדי להגיע להערכה מדויקת.