מידע על המקצוע – מתווכי נדל"ן
סוכני נדל"ן:
סוכני נדל"ן הם אלו שהספור "דירה להשכיר" של לאה גולדברג, הוא עבורם דרך חיים. הם עוזרים לרובנו למצוא את בית החלומות שלנו או למכור אותו כדי לעבור לבית אחר.
עבודתם בנויה מסקירה מדוקדקת של אזורי מגורים לאורכם ולרוחבם, במטרה למצוא את הבית המושלם עבור הלקוח שלהם.
זה שמחפש דירה בקומה שנייה עם מעלית, ברחוב שקט, ליד בית ספר מצוין, שלושה כיווני אוויר, משופצת, שהשכנים יהיו טובים בעיניו, חמישה חדרים לפחות, עם מרפסת שמש ובעלות של דירת שני חדרים.
מה הבעיה? אתמול הם ראו בדיוק כזו ובגלל שאין בה מזגן לא קנו אותה…
אם תירצו להיות סוכני נדל"ן, תצטרכו לקחת בחשבון שעות עבודה לא שגרתיות, בערבים ובסופי שבוע, כשהלקוחות עצמם פנויים מעבודה וטלפונים מלקוחות בשעות לא קונבנציונאליות.
כדאי להיות בעלי יכולת שיווק ומכירה, בעלי יחסי אנוש מעולים, לא תזיק גם מעט הבנה בפסיכולוגיה וכמובן בחוקי נדל"ן ובכלכלה.
מידע על לימודי תעודה – מתווכי נדל"ן
יזמות בנדל”ן:
רקע כללי:
תחום הנדל"ן הוא אחד התחומים הרווחיים ביותר בשוק ומליונרים רבים החלו את דרכם בתחום זה. הקורס מיועד ליזמים, קבלנים ומתווכים ולכל אדם הרוצה להרחיב את ידיעותיו בתחום היזמות.
תכני הלימוד:
מבוא, איתור נכסים פוטנציאלים, רכישת נכסים, דיני חוזים- מורחב, חישובי כדאיות, מיסוי במקרקעין, עסקאות קומבינציה במקרקעין.
עלויות בנייה, דיני מס שבח- מורחב, דיני הפקעות במקרקעין, חוק מכר דירות, חוק זכויות המקרקעין, ליווי פיננסי, חוק הליכי תכנון ובנייה, קריאת תוכניות וכתבי כמויות, הליכי רישוי ובנייה, חוק בתים משותפים, תכנון ורישום בית משותף, רישום בטאבו.
נדל”ן למתקדמים:
רקע כללי:
הקורס מיועד לסוכני נדל”ן המעוניינים להרחיב את בסיס הידע מקצועי שלהם. מתווכים, אנשי שיווק ומכירות. עובדי מחלקות נכסים בבנקים, בחברות ביטוח ובחברות בנייה.
נושאי לימוד:
מבוא, דיני חוזים- מורחב, חוק זכויות במקרקעין (חלק א’), חוק זכויות במקרקעין (חלק ב’), דיני ירושות ונכסי צ”ב (מההיבט המיסוי), חוק הליכי תכנון ובנייה, חוק הגנת הצרכן, דיני שכירות (חוק הגנת הדייר), חוק העונשין, מיסוי בנדל”ן מגורים.
מיסוי בנדל”ן מסחרי, מס שבח, היטל השבחה, מכירות נדל”ן, ניהול משרד תיווך, משכנתאות למגורים ולמסחרי, מנהל מקרקעי ישראל, חוק מכר דירות, מנהל מקרקעי ישראל – מיסוי, הערכת נכסים, חוק בתים משותפים, סדנת מכירות בנדל”ן, ניהול מו”מ.
נדל”ן – הכנה למבחן ההסמכה של משרד המשפטים:
רקע כללי:
הקורס מיועד לסיוע בהכנה למבחן ההסמכה של משרד המשפטים, לקבלת רישיון תיווך ממשלתי.
תכני הלימוד:
מבוא לנדל”ן תיווך מהו?
דיני חוזים.
זכויות במקרקעין.
חוק המתווכים.
מסי נדל”ן – מגורים.
מסי נדל”ן – מסחרי.
חוק הגנת הצרכן.